בסיס נתונים ראשי 27.2.23

r

מפה מרכזית לכל הארועים

a

ציר הזמן -כל הארועים-מיון לפי תאריך

a

נושא- תזרים

השתלשלות14.11.23

a

29.6.2007 הסכם בן אורי לאבי שיזם בית אבות

a

24.1.08 הסכם מכר בן אורי למאמא מרי חנויות

a

03/02/2008 חוזה אבי אורי

r

אחי אילת -מזכר(06/02/208) חתום על תכוניות בית אבות, הסכמים ראש שנחום נכנס רק אבי ואורי, מסמך הבנות לרכישת הדירות, תוספת למסמך בנותותחשיב -כל זה מדובר על קניית דירות עם כוונה לבנות בית אבות ,אם לא יהיה. בית אבות ימסרו דירות  

a

אורי2008 מוכר לאבי 3 דירות מתוך 8 עם אופציה להשכיר

14.1.08 הסכם יזמות ,אבי נחום

r

הסכם יזמות אבי מצרף את נחום לעיסקה והוא מתחייב לשלם לאבי 400 אלף ₪ אבי היזם הוא שותף לביחת אבות שיקום.https://netorgft7872177-my.sharepoint.com/:b:/g/personal/avi_p-zahav_com/EcFzkWGtiWBIvtXVifWD8qEBQXHEkr65Q9LfT4lCL48Flg?e=NoSLoY

a

20.1.2008הסכם יזמות עם נחום נספחיפ (16)

a

אבי מצרף את נחום כשותף למיזם 2008

a

קניית דירה 2 נחום 2008

a

6.2.08 אבי רכישה דירה 7

a

2008 אבי רוכש דירה 3

a

21.1.209 אורי מוכר לחנויות

r

 אורי מוכר חנויות עם התחייבות לקבל שינוי יעוד ממגורים למגורים + מסחר , אך בעלי החנויות חתמו על הסכם שקומת הגלריה בחנויות לא גבוהות להם , הם של אורי, שתחייבו לבנות אותנו, בשטח הזה את הפונקציות לבית האבות, (בלי שטח זה אורי לא יכול. לספק. . לנו בית אבות ל50 מיטות כחוק( כפי שחייבים במזכר ההבנות) 

7.6.10 הפרות אורי משלמה

a

9/12/2009 הייתר-עיריית חיפה

r

קבל הייתר לתחילת בניית בניין ל8 דירות מגורים

a

15.12.10",הפרות אורי,חוזה,אבי,נחום,אורי,קנס17%,הפרות,

a

22/12/2010 אבי אורי הבנות חוזה

a

11.1.11 הסכם הבנות עם אורי

r

11/01/2011 אורי לא עומד בלוחות זמנים , ואנו דורשים ומקבלים הארכת האופציה- מסמך הבנות נוסף הבא להאריך את האופציה שלנו ( אופציה המותירה לנו אפשרות לקנות את הדירות הנותרות או להשכיר את הדירות מאורי בהתקבל בית אבות)

a

12.1.2011 הצמדות שייכות לדירות תשריט חתום

a

2011 הלוואה לאורי 700

r

 • 25/5/2011אחי אילת- אורי צריך לשלם למינהל 800 אלף ,נכנס למצוקה לא יכול להשלים את המיבנה ולא לקבל טופס 4אבי ונחום נלוים לאורי סוכם שתינתן הלוואה פרטית מנחום לאורי בסך 600אבי יהעביר לאורי שיק בנקאי בסך 328 אלף איתו ישלם את התשלומים למסים זה יההיה חלק מהללואה נחום יהעביר לאבי את יתרת המחצית של ההלוואה ב5.9.11 אוי כושל ואנו מאפשרים לו לקבל 100 אלף מכספע הנאמן כל הסכומים צוברים ריבית וקנסות ובמכירה העברת הדירות אלינו נקזז לו כ-1.5. מיליון משווי הדירות שיעברו לבעלותנו מעבר ל3 דירות שעברו אלינו בשנת 2008

25.5.11 הסכם הלוואה 600 עם אורי,אבי,נחום

r

5/9/2011  אורי נקלע לקשיים בנקאיים , )ניתנת הלוואה נוספת בסך  100 אלף שח לפרויקט 

a

14.5.11 החשבון מאופס על הדירות ראשונות

a

התחשבנות מ 2011

התחשבנות עם נחום 06.2011

a

תמצית -תשלומים אבי 11.1.11 והתחשבנות

a

25.12.11 מכירת דירה מאורי לאדי

r

7/9/2011  אורי מבקש מימון נוסף לפרויקט  מנחום ואבי לא בהתאם להסכם , אבי ונחום מאפשרים למכור  לאורי למכור דירה לבנו ארז , מהדירות שברשותו בבניין, (בכדיי שיוכל להמשיך לממן את הפרויקט )-אנו מודאגים מאיבוד שליטה בבניין ,  ואז נרשמת   הערת הזהרה  שלא ימכור אותה לגורם זר, היא חלק מהעסקה של בית האבות 27/12/2011 אורי מבקש מימון נוסף לפרויקט  מנחום ואבי לא בהתאם להסכם ,אבי ונחום מאפשרים למכור  דירה נוספת לבנו אדי, אנו מודאגים מאיבוד שליטה בבניין , ואז נרשמת  הערת הזהרה  שלא ימכור אותה לגורם זר, היא חלק מהעסקה של בית האבות 

a

5.4.12 מהפרות אורי לבית אבות ולדירות "משלמה "

a

4.6.12 פרוטקול אבי נחום אורי

a

4.6.12 פרוטוקול אצל בן ארי על ההפרות

a

7.7.12בקשה אורי " מהרווחה" בית אבות

a

5.2.13 הערכת מצב לגביי בית האבות הפרות אורי ומה עושים

a

29.1.13 מכתב משלמה בקשר להרות ובניית הפרוטוקול

1.5.13 פרוטקול כתב נחום -בן ארי

a

20.5.13 הסכם אבי נחום אורי הקמת בית אבות

a

23.6.13 תוכניות אדריכליות לדיור המוגן

a

28.5.13 הארכת האופציה ל2017

a

4.7.13 הארכת האופציה

r

 אורי או לא עומד בלוחות הזמנים, חותמים11/7/2013 מספח להארכת אופציה עד 2017 

a

מכתב 29.10.13משלמה הפרות אורי כלפינו

a

2013 אבי ונחום רוכשים עוד 3

r

אורי לא עומד בתנאים ובהסכמים לא נספק לנו בית אבות ואנו תקועים עם שלד בניין- לא בית אבות ולא דירות ולכן אנו מפחיתים לו כ1.5 מיליון ש"ח ומזרימים לו כסףאנחנו קונים 3 דירותנוספןת 2 דירות נחום מספר (6.8) ואבי קונה את דירה מספר 1 במצב זה יש לנו 6 דירות מופצלות

2013 נחום רוכש דירה 6

a

רכישה דירה 8 נחום 2013

a

1/9/13 אבי רוכש דיר 1

r

1/9/2013  ( יש לחץ מצד בעליי החנויות , אורי לא עומד בלוחות זמנים מולם, ויש חשש לעיקולים בבניין) אנו מבקשים להקדים את רכישת הדירות לפי כתב האופציה שיש לנו שיש לנו, ואנו רוכשים  3 דירות כנגד   , את התשלום עבור הדירות האלה אנו מקזזים תמורת כספי ההלוואה ( 700 אלף ₪) 

a

1.9.13 דוח התחשבנות של נחום לגבי הירות השניות

a

1.1.14חוזה ,אבי לב הקריות אבי אורי נחום

r

1.1.2014 ( אורי לחוץ צריך לסיים את הבניין, לא יכול יש מס השבחה לחנויות ) נחום מזרים כסף כך שנוכל לקבל טופס 4 

a

נספח 1.1.14

a

טיוטות מנחום ואבי 2014 לבניית הסכם התוואיתהדרך

a

18.1.14 התכתבויות מנחום חשובות הפרות אורי ,בורררות

a

16.1.14 משלמה יער בר בוררות והתחשבנות

a

10.2.14 אבי ונחום מהעבירים לאורי כספי נאמנות

a

19.4.14. הייתר בניה חדש חנויות

a

11.12.14 התכתבות על המחסנים

a

6.4.14 אישור מבן ארי ארי שאבי רכש את 3 הדירות

a

17.4.14 הסכם שהמחסנים שיכים לאבי ונחום

r

17.4.2014 הסכם לגביי בניית תוספת בניה לקומה א + בניית הגלריה 

a

תמונה גלריה

a

מחסניםוהצמדות

a

25.10.14 הצעה עבודה על המחסנים נחום לא חתם

a

25.6.15 הגלריה והמחסנים שלי ושל נחום

a

הקלטה2.8.21 עם אורי על ההצמדות של המחסנים

a

30.4.15 התראות לאורי והפרות אורי לגבי הגלריה

a

25.5.15 הצעת מחיר 295 לבניית המחסנים

a

20.5.2015הסכם עפ קבלן לבניית הגלריה

a

1.1.14חוזה ,אבי לב הקריות אבי אורי נחום

r

1.1.2014 ( אורי לחוץ צריך לסיים את הבניין, לא יכול יש מס השבחה לחנויות ) נחום מזרים כסף כך שנוכל לקבל טופס 4 

a

הסכם 28.1.14 מחסנים גלריה(15)

a

2015 הצמדות של מחסנים לדירות לפי רישום בית משותף

a

נובמבר 2015-שמאות חנויות חשוב מאוד

a

19.5.14-מסמך הבנות לטופס 4 אבי נחום אורי

r

  19.5.2014 (אורי נקלע לקושי רוצים לסיים את הבניין) חותמים איתו הסכם הארכת התויית הדרך לטופס 4 

a

11.12.14 הפרות אורי מסירת הגלריה והמחסנים

a

10.12.14 מאבי לאורי מסירת החנויות - ואי מסירת הגלריה לאבי

a

3.9.2014 הסכם מסגרת אשראי נחום לאבי

r

בשלב זה יש צורך להמשיך את הבניין נחום מזרים לאורי חומרים וכסף בכדי שאורי יבנה גלריה ( מחסנים) לבית אבות , נחום מציע לי לחתום על מסך שניקרא " מסגרת אשראי " אני יסכים לשעבד דירה אחת לטובתו מהות ההסכם- שבמידה ונחום יזרים יותר כסף ממני לבניית תוספות בניה אז התוספות האלה יהיו שיכות לי ולא הכוונה לגלריה ואז נחחשבן בכדיי שניהיה מאוזנים בחשבון השותפות בנינו לאחר שלא הוצגו לי חשבונות לא הסכמתי לרשום שעיבוד ברשם המשכונותוהוא זייף את החתימה שלי ורשם שעיבוד

a

טיוטה לחוזה מסגרת אשראי 25.4.14

a

2015 דחיה ויכוח עם אורי והקמת חברת ניהול

r

   21/9/2015הסכם אבי נחום אורי אחי אילת- דחיית הויכוחים עם אורי והקמת חברה לניהול דיור המוגן ,ואורי יהיה בחברת התפעול 25% נספח

מנחום-הסכם להפעלת הדירות והבית אבות 28.4.15

a

1.4.15- קבלת טופס 4 מהעירה ל8 דירות

r

1.4.2015 מתקבל טופס 4 למגורים בלבד לפי בקשת אורי ( מהסיבה שאורי מעוניין לבנות את הגלריה / מחסנים) ואז למסור את החנויות , הוא התחייב ל40 אלף ₪ לחודש תשלום קנס פיגורים לבעליי החנויות) במידה והיה מקבל טופס 4 גם לחנויות אז הוא מתחייב למסור את החנויות מבלי לבנות את הגלריה לבית אבות

a

1.5.15 הסכם ניהול נכסים אבי נחום אבי

a

16.1.2016 מנחום התווית דירך לברת הניהול תקום

a

4.5.2016,חוזה,ניהול,מורשי חתימה, אבי ,נחום,אורי,זה עסק

a

20.5.15 נחום חותם עם אורי ביצוע עבודה מחסנים

a

20.5.15,התכתבות,התחשבנות,תחשיב בניה,מחסנים,הצמדות,כנספח להסכם,

a

20.5.15 ,טיוטה, הצעת מחיר ,בניה מחסנים,,הצמדות,גלריה,אורי,קבלנים

a

26.6.15 חשוב מאוד לגביי הגלריה

a

30.6.15 מייל מנחום המציג את ההתנהלות

a

17.8.15 תשלומים ,מחסנים ומעורבות

a

23.8.2015 אני ונחום לא חייבים כלום לאורי על הדירות

a

31.8.15 פרוטוקלולים בו השותפים אבי אוי נחום "אחי אילת"

a

10.9.15 פיצול הדירות לבית אבות מאורי אל נחום ואבי

a

21.9.15-נספח תוכנית לבית אבות חתום

a

1.11.15 אבי מציג לנחום מצגת לפרוייקט

a

6.12.15- אישור דיור מוגן מהרווחה

a

12.12.15 מנחום - המחסנים שלי וזה בית אבות

a

,התכתבות, נחום,לאבי,ניהול הפעלות ,של אבי לב הקריות,תשלום שכירות 14.1.16

a

25.1.16-חוזה,התחשבנות,הפרות,אורי,נחום,חתומים כולם

a

2.2.16,טיוטה,תוכניות אדרכיליות,עם חלוקה ,

a

1.3.16 הסכם עבודה אבי(13)

a

,הסכם עבודה, אבי,נחום,אורי 2016

a

16.2.16,טיוטה,נוסח מסירת דירות,נחום,

a

28.2.16 ,מסמכי חברה,הקמת חברה אבי לב הקריות

a

21.5.22,אבי לב הקריות, הסברים, מעות,חברת הניהול ,

a

, קניית הרכוש ,הצטידות" אבי לב הקריות.

a

1.3.16 ,חוזה,מסירת ,דירה1,אורי,אבי

r

מסימך העברת דירות

a

1.3.16 הסכם עבודה אבי

a

1.3.2016, חוזה עבודה, אבי ,לב הקריות,

a

3-8-2016 ,טיוטה,דפי בנק ,ניהול, אבי לב הקריות,

a

30.12.2016 ,התחשבנות ,מצב פיננסי, דוחות כספיים,אבי לב הקריות,

a

14.3.16 הסכם ניהול נכסים אבי,נחום,אורי

a

4.4.16,טיוטה, הרפז רישום בית

a

,תוכניות אדיכליות ,רישום,בית משותף,4.4.16

a

1.5.16 ,חוזה , ניהול נכסים.אבי,נחום,אורי

a

זיוף מישכון 25.5.16

10.6.16,התחשבנות,אקסל,גלריה,,מנחום,דיור מוגן,

a

, התכתבות ,שלמה,בית משותף,גלריה,הצמדות,24.6.15

a

1/7/16,חוזה ,השכרת דירות,לאבי לב הקריות,אבי,נחום,אורי,אבי לב הקריות

r

הסכם שבעלי הדירות משכירים את הדירות לחברת הניהול אבי לב הקריות -חשוב

a

16.9.16, צו משפטי,מניעה, בית אבות,עיריה חיפה ,זה עסק,הצמדות,

a

11.9.16 ,הלוואה , עמית ,לאבי ,60 אלף,שוק אפור,

a

8.1.17 ,אישור,חילוץ[ , רשיון למלון,

a

11.1.17,התכתבות, מייל,שלמה, שמותר דיור מוגן.

a

12.6.17 ,חוזה,משקעים,עיסקת שמול,אבי,נחום,שמול,

r

2017 אן לנו בית אבות ואן לנו דירות המצב יש 8 דירות מפוצלות ל17 דירות כדיור מוגןיש נכונות של הרווחה לתת לנו אפשרות להפעיל דיור מוגןיש התנגדות של העיריה לאשר לנו אבי מגייס משקיע מתוך מטרה שיחלץ אותנו מהסיכון , יזרים כסף להמשך מימון פרוייקט הדיור המוגן

a

3/8/17-אורי -מאשר רישום בית משותף

r

רישום בית משותף אצל רשם המקרקעין

a

,מייל,נחום,אבי ,התחשבנות סופית,15.6.17,

a

24/8/16,דוח ליקויים, הדס,הפרות אורי, תביע שכנגד,

r

דוח ליקויים של הדס בלי מערכות 200 אלף ועוד 400 אלף

a

18.7.17 אורי הרפז בית משותף

a

23.9.17הלוואה בלפור 300

a

נ"30.7.17 הצהרת חוב מנחום ואורי

a

הפעלת בית אבות 25.11.17

a

10.12.17 סגירת אבי לב הקריות

a

הסכם חתום 4.1.18 עם נחום ואורי סיום סיכסוך

a

גובה החוב והתחשבנות2015

a

180

a

14.8.18מכירה דירה לשיבולת

a

2.9.18 אבי קונה מאורי דירה 4

a

4.10.18 הפרות של רישום בית משותף

a

31.12.18 סגירת אבי לב הקריות

a

1.1.19 הסכם הלוואה אורי לאבי 50

a

הסכם עקונות חתום 21.9.15

a

1.1.19 הסכם הלוואה אורי לאבי 50

a

13.1.19 מכירת ציוד והחזר למע"מ אבי לב הקריות

a

7.7.19 אישור העיריה דיור מוגן‍‍(‍‍‍‍12‍‍‍‍)

a

19.11.19 מכתב חירום של נחום - הסיבה לתביעה

a

1.3.20 הסכם גמר חשבון אורי אבי ,נחום, משקיע ביטון(12)

a

גמר6.9.20 סיכסוך שיבולת

a

1.7.2020 תביעה בלפור

a

1.2020 גיוס אייל כעורך דין החברה

a

7.7.20,תמלול,הקלטה,אבי,אייל ליקויים בניה,

a

אישור המתמלל,תמלול, אייל ,אבי,ליקויים,7.7.20

a

11.9.20 בלפור הסכם גישור

a

אודי מסמך 20.8.20

a

פסק דין בלפור09.2020

a

2020 הפרות נחום מוכר דירות לאייל ולבריש בני

a

מכירה לפוואד 12.2020

a

תשלום מס שבח

a

22.2.21 מכירת החוב של נחום לאייל

a

מכירת החוב לאייל

a

13.4.21 אורי מוכר את חלקו באבי לב הקריות חשוב(17) "שקר"

a

12.9.21 המחאת זכויות הלוואה מעמית לנחום

a

17.9.21נחום מזרים 1 מיליון ללא קבלות

a

בלפור - תביעה אבי על דילול מניות

a

15.5.22 פסק דין סוקול

a

7.7.22קבלת הייתר חדש למשרדים,מעיריב

a

ציר הזמן-טענות,ארועים,בלפור ,אחי אילת ,24.4.23

בנק דיסקונט 24.4.23

ניהול פיננסי 30.5.22

a

בניה בית אבות

21.9.15-נספח תוכנית לבית אבות חתום

a

6.12.15- אישור דיור מוגן מהרווחה

a

7.7.19 אישור העיריה דיור מוגן

a

23.6.13 תוכנית אדריכלית לדיור המוגן

a

הפעלת דיור מוגן-אבי לב הקריות

21.9.15 הסכם הבנות בן השותפים

a

28.2.16 הקמת חברה אבי לב הקריות

a

6.12.15 אישור לדיור מוגן גולי עוז

a

16.9.16 צו מניע לבית אבות

a

1/7/16 חוזה בעלי הדירות משכירים דירות לחברה הניהוטיוטה

r

הסכם שבעלי הדירות משכירים את הדירות לחברת הניהול אבי לב הקריות -חשוב

a

1.5.16 הסכם ניהול אבי לב הקריות

a

14.3.16 הסכם ניהול נכסים אבי,נחום,אורי

a

1.3.16 הסכם עבודה אבי

a

25.1.16-הסכם אבי אורי הבנות

a

28.2.16 הקמת חברה אבי לב הקריות

a

31.12.18 סגירת אבי לב הקריות

a

7.7.19 אישור העיריה דיור מוגן

a

מימון- והתחשבוניות

"פעולות,חילוץ,משקעים "

זכי28.6.20 מעוניין לרכוש במחיר 9 מיליון

a

2.1.17 מכירה לסבג שימעון

a

29/1/17 אבי מאשר מלון לבניין

r

אישור משרד תיירות למלונאות

a

28.5.20אולשביצקי 7.5 מיליון ש"ח

a

26.1.21 משקיע יואב 10 מיליון ש"ח

a

עיסקת שמול 2018

a

כדירות

בית אבות בלפור

הפרות אורי

4.6.12 פרוטוקול אצל בן ארי על ההפרות

a

7.6.10 הפרות אורי משלמה

a

24/8/16-דוח ליקויים של המיבנה מהדס

r

דוח ליקויים של הדס בלי מערכות 200 אלף ועוד 400 אלף

a

21.1.209 אורי מוכר לחנויות

r

 אורי מוכר למהמרי חנויות עם התחייבות לקבל שינוי יעוד ממגורים למגורים + מסחר , אך בעלי החנויות חתמו על הסכם שקומת ה גלריה בחנויות לא שייכות להם , הם של אורי, שתחייב לבנות לנו , בשטח הזה את  הפונקציות לבית האבות, ( בלי שטח זה אורי לא יכול לעמוד בהתחייבות לספק לנו בית אבות  ל50 מיטות כחוק( כפי שהתחייב במזכר ההבנות) 

מחסניםוהצמדות

a

מצגת -לסיכסוך

r

     אחי אילת- רכישת דירות 3 דירות   כאשר סוכם בחוזה המכר  שמכל סכום שאורי יקבל נפריש 17% לטובת נאמן ,סכומים אלה הם ערובה ובטחון שיבנה בית האבות 50 מיטות כחוק, כמו כן סוכם שבמידה ולא יבנה בית האבות ואורי לא יקבל את האישורים הנדרשים כספיי הנאמנות יחולטו ויעוברו לטובת אבי ונחום בכל מקרה לאבי ונחום תייה הזכות להשלים הרכישה במחיר שסוכם מראש והם ישלימו את בניית הבית אבות

a

התחשבנות

התכתבויות

מנחום עסקה דירות 1

a

לפי אורי

1.9.13 דירות שניות

a

לפי נחום

15.7.15תנועות כספיות

a

29.1.15 דוח לאורי

a

תזריםעדכון 30.6.22

a

עברות

ניהול התפעול והחוזים

a

ניהול כלכלי אבי לב הקריות

a

ניהול הכנסות והוצאות

a

התחשבנות

14.5.11 אבי ונחום שוים

a

השקעות בבניין

השקעות באבי לב הקריות 2017

a

מקורות מימון ותשלומים של אבי

2017 מכירת בית אבות לב חיפה

a

הלוואות שאבי גייס

a

22.5.11 אבי משלם מיזוג

a

הלוואה אבי 600,5.9.11

a

17,הפקדת אבי לחברה 12.4.18

a

17,הכנסת מימון השותפים באבי לב הקריות

a

2011 תשלום אבי 150

a

17,ג,39,תשלומים לאורי

a

15.12.10 תשלום הדירות בגלל פיגורים אורי

a

2010 השקעות אבי מכתב נחום

a

הסכם שכירות עם פוואד

14.8.18 הסכם שכירות עם פוואד

a

תשלום מס שהח 2020

a

12.8.18 מכירה לשיבולת

a

2018 הפקדות אבי בחברה

a

הפקדות מאב לחברת אבי לב הקריות

a

2011 נחום מצהיר שהוא משלם עבור אבי

a

אבי משלם מס 18800

a

דיווחים למס הכנסה

a

פעולות חלוץ שאבי עשה להקטין נזקים

עיסקת פואד

טענות אבי חתם על שטר החוב

"טיוטה,הסבר אבי,שטח חוב,דירה3,תביעה,נחום,

a

ניהול שכר דירה

התחשבנות

"ריכוז"הצמדות,מחסנים,חדר אוכל"

a

,מרוכז,דירה 1,

a

התכתבויות

מעקב משפטי

a

השתלשלות הארועים

m

מצגת השתלשלות

a

מרכז ראשי -לבוררות -1.6.22

a

טענות ראשי- ומענה עלהם ע-1.6.22

a

התחשבנות ע-16.7.22

a

סיכום התחשבנות 27.7.22

a

סיכום התחשבנות 15.3.23

a

תביעה בוררות 30.5.22

a

ארכיון בענן

a

התכתבויות

a

חוזים חתומים

a

התכתבויות עץ קישורים 14.7.22

a

תביעה שטר

m

תביעה אורי

a

שוק אפור הלוואות חוץ בנקאיות

m

טענות נגד אייל לבורר

m

סילוק אייל 16.5.23

m

בלפור ואחי איל תעכסק 1

m

החזר השליטה 14.6.22

a

סיכסוך בלפור

m