Régimen de propiedad inmueble de los extranjeros en México

CPEUMLIERLIE Y DEL Registro Nac. de Inversiones ExtranjerasLM

I. Zona restringida.II. Cláusula de exclusión de extranjeros.III Cláusula de admisión de extranjeros

Ver. art. 10 de la LIE, en relación con la fracc. I del art. 27 Constitucional. Para saber cómo pueden adquirir inmuebles las sociedades mexicanas.

En atención al art. 10A de la LIE, se debe presentar ante la SRE, un escrito en donde se convenga la Cláusula Calvo, establecida por el artículo 27 fracc. I de la CPEUM y obtener el permiso correspondiente en dicha dependencia, si se cumple los siguientes requisitos:Ver disposición normativa.

Ver Título segundo, Capítulo II, de la LIE.En dicho ordenamiento se permite a los extranjeros el uso y goce de inmuebles localizados en la zona restringida, con las condiciones que ahí mismo se establecen.

¿Qué es la Cláusula Calvo?La Cláusula Calvo es una doctrina legal que condiciona los siguientes cinco puntos en un contrato celebrado con extranjeros:1) someterse a la jurisdicción legal local2) aplicación de la legislación de la localidad3) someterse a los acuerdos contractuales locales4) renuncia a solicitar la protección diplomática de su gobierno5) renuncia a sus derechos bajo leyes internacionales

¿Qué opinas con respecto a la restricción?En realidad existe el peligro de que los extranjeros se apropien de tierras y aguas, o dicha restricción afecta el desarrollo económico del país.

Con base en:Intereses públicos internosPrincipio de reciprocidadA juicio de la SREEs que la nación puede conceder a los Estados extranjeros la adquisición de propiedad privada de los bienes inmuebles necesarios para el servicio directo de su embajada o legaciones, en el lugar permanente de residencia de los poderes federales.

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De acuerdo con el esquema de apertura y fomento de las inversiones hacia el exterior o provenientes del extranjero, se ha tratado de proteger al inversionista principalmente de tres riesgos no comerciales:a. Inconvertibilidad de la moneda.Como la restricción cambiaria que puede impedir el envío de ganancias al exterior.b. Expropiación furtiva(creeping expropiation).Se refiere a las medidas tendientes a obstaculizar la inversión extranjera.c. Riesgo bélico. Entre más disturbios de un país, menos inversión.

Mediante la elaboración de esquemas de protección particular.Por ejemplo:El Procesos de integración económicaDesde la década de los ochenta, México inició un proceso de transformación sustantiva de su modelo de desarrollo económico. se abandonó —por agotamiento— el modelo de economía cerrada basada en la sustitución de importaciones, para iniciar el proceso de apertura de mercados, liberalización, desregulación y control del déficit público. Conforme esta lógica se redujeron las barreras al comercio (aranceles y otras medidas no arancelarias), se adoptaron tasas de cambio flexibles, se modificó la legislación en materia de inversión extranjera, se eliminaron las restricciones a los flujos de capital, se privatizaron algunas empresas públicas y se privilegió el equilibrio macroeconómico como premisa para el crecimiento. Estas medidas fueron diseñadas en gran medida para responder a los problemas que enfrentaba la región. De este modo, junto con el cambio económico se configuró una transición hacia un Estado latinoamericano bajo los paradigmas globales de democracia, mercado y Estado de derecho.

Por medio de la celebración de tratados, denominados comúnmente BIT(Investment Incentive Agreement), cuyo objetivo es proteger las inversiones de particulares de un Estado en otro en donde emprenden sus negocios.Por ejemplo la OPIC.

Mediante la celebración de convenios abiertos a la adhesión de cualquier país para proteger y alentar la inversión extranjera, como:CLADI O CSID y MIGA.

Compromisos de admisión.Estándares generales de trato.Transferencias de fondos.Medidas expropiatoriasSolución de controversias