Propiedad de Inversión

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Propiedad de Inversión

Medición Posterior al Reconocimiento

El modelo del valor razonable, según el cual se mide la propiedad de inversión, después de la medición inicial, por su valor razonable, reconociendo los cambios del valor razonable en el resultado del periodo.

Adiciones derivadas de adquisiciones a través de combinaciones de negocios.

Adiciones, presentando por separado las derivadas de adquisiciones y las que se refieren a desembolsos posteriores capitalizados en el importe en libros de estos activos.

El modelo de costo es cuando todas las partidas de propiedades, planta y equipo tras su reconocimiento inicial al costo menos la depreciación acumulada y cualesquiera pérdidas por deterioro del valor acumulada

Las vidas útiles o las tasas de depreciación utilizadas.

Los métodos de depreciación utilizados.

El importe en libros bruto y la depreciación acumulada (junto con el importe acumulado de las pérdidas por deterioro de valor), tanto al principio como al final de cada periodo.

Medición al Reconocimiento Inicial

El costo de una propiedad de inversión no se incrementará por:

Los costos de puesta en marcha (a menos que sean necesarios para poner la propiedad en la condición necesaria para que pueda operar de la manera prevista por la administración).

Las pérdidas de operación incurridas antes de que la propiedad de inversión logre el nivel planeado de ocupación.

Las cantidades anormales de desperdicios, mano de obra u otros recursos incurridos en la construcción o en el desarrollo de la propiedad.

Cuando la propiedad de inversión se adquiere a crédito, el costo es el valor presente de todos los pagos futuros.

Las propiedades de inversión se medirán inicialmente al costo. Los costos asociados a la transacción se incluirán en la medición inicial.

Una entidad medirá los activos y pasivos al costo histórico, a menos que esta NIIF requiérala medición inicial sobre otra base, tal como el valor razonable.

Cuando la propiedad posea componentes no se puedan medir con fiabilidad sin costo o esfuerzo desproporcionado, la propiedad se contabiliza en su conjunto.

Transferencias

Para la transferencia de propiedades de inversión, contabilizadas según su valor razonable, a propiedades ocupadas por el dueño o a inventarios, el costo de la propiedad a efectos de contabilizaciones posteriores, será el valor razonable en la fecha del cambio de uso.

NIIF

Son consideraras como propiedades, planta y equipo (Activo Fijo), estos elementos solo pueden ser terrenos o edificios que se usen para obtener rentas de un arrendamiento operativo o para obtener plusvalía.

Definiciones

Edificaciones o terrenos (inmuebles) mantenidos por el propietario o por un arrendatario bajo arrendamiento financiero.

Uso futuro indeterminado.

Obtener plusvalías de la inversión (engorde).

Alquilar bajo un arrendamiento operativo.