ANTICRESIS Y DERECHO DE RETENCIÓN

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ANTICRESIS Y DERECHO DE RETENCIÓN

ANTICRESIS

Derechos del Deudor

Recuperar el bien al finalizar la obligación. Recibir compensación por mejoras realizadas, si corresponde

Obligaciones del Acreedor

Conservar el bien en buen estado. Restituir el bien al deudor al finalizar el contrato

Devolver el bien al finalizar el contrato

Requiere escritura pública

Puede explotar el bien y percibir sus frutos

Solo bienes inmuebles

Derecho real de garantía

Es un derecho real de garantía que permite al acreedor explotar un bien inmueble para pagar una deuda, recibiendo los frutos del mismo

COMPARACIÓN CON OTROS DERECHOS REALES

El derecho de retención se diferencia en que

no requiere un contrato formal y se ejerce unilateralmente por el acreedor sobre un bien en su posesión hasta que se cumpla la obligación del deudor.

La anticresis se diferencia de la hipoteca en que

en la hipoteca, el deudor mantiene la posesión del bien, mientras que en la anticresis, el acreedor toma posesión y explota el bien para satisfacer la deuda

CONTEXTO NORMATIVO

Código Civl dede el artículo 1091 al 1131

DERECHO DE RETENCIÓN

Derechos del Deudor

Exigir la restitución del bien una vez cumplida la obligación

Obligaciones del Acreedor

Mantener el bien en condiciones adecuadas.

Obligaciones

Restituir el bien solo tras el pago

Formalización

No requiere acuerdo previo

Poder del Acreedor

Retiene el bien hasta el cumplimiento de la obligación

Bienes Afectados

Bienes muebles e inmuebles

Naturaleza

Derecho real de garantía

concepto

Es el derecho que tiene un acreedor a retener un bien del deudor hasta que se cumpla la obligación de pago.