by אבי חזן 2 years ago
167
More like this
אורי מוכר למהמרי חנויות עם התחייבות לקבל שינוי יעוד ממגורים למגורים + מסחר , אך בעלי החנויות חתמו על הסכם שקומת ה גלריה בחנויות לא שייכות להם , הם של אורי, שתחייב לבנות לנו , בשטח הזה את הפונקציות לבית האבות, ( בלי שטח זה אורי לא יכול לעמוד בהתחייבות לספק לנו בית אבות ל50 מיטות כחוק( כפי שהתחייב במזכר ההבנות)
דוח ליקויים של הדס בלי מערכות 200 אלף ועוד 400 אלף
רישום בית משותף אצל רשם המקרקעין
מסימך העברת דירות
1.4.2015 מתקבל טופס 4 למגורים בלבד לפי בקשת אורי ( מהסיבה שאורי מעוניין לבנות את הגלריה / מחסנים) ואז למסור את החנויות , הוא התחייב ל40 אלף ₪ לחודש תשלום קנס פיגורים לבעליי החנויות) במידה והיה מקבל טופס 4 גם לחנויות אז הוא מתחייב למסור את החנויות מבלי לבנות את הגלריה לבית אבות
17.4.2014 הסכם לגביי בניית תוספת בניה לקומה א + בניית הגלריה
19.4.14. הייתר בניה חדש חנויות
תמונה גלריה
1/9/2013 ( יש לחץ מצד בעליי החנויות , אורי לא עומד בלוחות זמנים מולם, ויש חשש לעיקולים בבניין) אנו מבקשים להקדים את רכישת הדירות לפי כתב האופציה שיש לנו שיש לנו, ואנו רוכשים 3 דירות כנגד , את התשלום עבור הדירות האלה אנו מקזזים תמורת כספי ההלוואה ( 700 אלף ₪)
קבל הייתר לתחילת בניית בניין ל8 דירות מגורים
אישור משרד תיירות למלונאות
הסכם מסגרת אשראי של אבי לנחום 5% ריבית על כל החוב שלמה יעאר בר בורר יחיד
5/9/2011 אורי נקלע לקשיים בנקאיים , )ניתנת הלוואה נוספת בסך 100 אלף שח לפרויקט
( אורי נקלע לקשיים בנקאיים , מימון ותשלום למינהל)אבי ונחום מלוים לאורי 600 אלף ₪ לעזור לו לשלם מיסים למנהל , אורי ממשיך להתקשות אנו נותנים לו הלוואה שבהמשך נקזז אותה מרכישת הדירות ב-2013
הסכם שבעלי הדירות משכירים את הדירות לחברת הניהול אבי לב הקריות -חשוב
19.5.2014 (אורי נקלע לקושי רוצים לסיים את הבניין ) חותמים איתו הסכם הארכת התויית הדרך לטופס 4
1.1.2014 ( אורי לחוץ צריך לסיים את הבניין, לא יכול יש מס השבחה לחנויות ) נחום מזרים כסף כך שנוכל לקבל טופס 4
אורי או לא עומד בלוחות הזמנים, חותמים11/7/2013 מספח להארכת אופציה עד 2017
11/01/2011 אורי לא עומד בלוחות זמנים , ואנו דורשים ומקבלים הארכת האופציה- מסמך הבנות נוסף הבא להאריך את האופציה שלנו ( אופציה המותירה לנו אפשרות לקנות את הדירות הנותרות או להשכיר את הדירות מאורי בהתקבל בית אבות)
הסכם אבי ואורי , מטרת ההסכם שאורי יקבל את כספיי הנאמנות להמשיך בבניה , אורי ימכור לנו עוד דירה,כך יהיו לנו 4 דירות ,אורי מקבל הארכה והוא מתחייב להשתדל לבנות בית אבות
אחי אילת- רכישת דירות 3 דירות כאשר סוכם בחוזה המכר שמכל סכום שאורי יקבל נפריש 17% לטובת נאמן ,סכומים אלה הם ערובה ובטחון שיבנה בית האבות 50 מיטות כחוק, כמו כן סוכם שבמידה ולא יבנה בית האבות ואורי לא יקבל את האישורים הנדרשים כספיי הנאמנות יחולטו ויעוברו לטובת אבי ונחום בכל מקרה לאבי ונחום תייה הזכות להשלים הרכישה במחיר שסוכם מראש והם ישלימו את בניית הבית אבות
הסכם יזמות אבי מצרף את נחום לעיסקה והוא מתחייב לשלם לאבי 400 אלף ₪ אבי היזם הוא שותף לביחת אבות שיקום
https://netorgft7872177-my.sharepoint.com/:b:/g/personal/avi_p-zahav_com/EcFzkWGtiWBIvtXVifWD8qEBQXHEkr65Q9LfT4lCL48Flg?e=NoSLoY
אחי אילת -מזכר(06/02/208) חתימה על תכוניות בית אבות, הסכמים ראשונים לפני שנחום נכנס רק אבי ואורי, מסמך הבנות לרכישת הדירות,,תוספת למסמך הבנותותחשיב -כל זה מדובר על קניית דירות עם כוונה לבנות בית אבות ,אם לא יהיה בית אבות ימסרו דירות
מתחייב השתלשלות הארועים 23.6.20
• 2008 אחי אילת - מכר לי 3 דירות( מסמך הבנות (03/02/2008)
• 3 חדרים 125000$ אחי אילת ,4 חדרים במחיר 143000$ ו5 חדרים לנחום במחיר 163000$ סך מחצית הבניין 551000$( דירה 3 תירכש בהתקבל שימוש חורג לבית אבות)
• אחי אילת -מתחילת הבניין התחייב שיבקש שימוש חורג לבית אבות 50 מיטות במידה כאשר יסיים ויקבל היתר לבית אבות, אני אשלים רכישה של עוד דירה כך שמחצית הבניין תהייה לי ולנחום ,ומחצית תהייה לאורי – אורי מתחייב להשכיר לי מחצית הבניין שלו כבית אבות במחיר 5000$ לחודש בית אבות עם 50 מיטות מאושרות מטעם הרווחה כחוק
• ולא יצליח לקבל הייתר לבית אבות ישלים לדירות
• אחי אילת-כמו כן התחייב לתת לי קומת מסד לבית אבות שתשמש כמשרדים לבית אבות
• אחי אילת - בנוסף למסור לי או דירות או בית אבות 15 חודש מתאריך 03/02/ 2008
• אחי אילת -מזכר(06/02/208) חתימה על תכוניות בית אבות
• נתן לי אופציה רכישת 5 דירות שברשותו בהתקבל אישור לבית אבות
• 6/8/2008אחי אילת- רכישת דירות 3 דירות כאשר סוכם בחוזה המכר שמכל סכום שאורי יקבל נפריש 17% לטובת נאמן ,סכומים אלה הם ערובה ובטחון שיבנה בית האבות 50 מיטות כחוק, כמו כן סוכם שבמידה ולא יבנה בית האבות ואורי לא יקבל את האישורים הנדרשים כספיי הנאמנות יחולטו ויעוברו לטובת אבי ונחום בכל מקרה לאבי ונחום תייה הזכות להשלים הרכישה במחיר שסוכם מראש והם ישלימו את בניית הבית אבות
• 21/01/2009 אורי מוכר למהמרי חנויות עם התחייבות לקבל שינוי יעוד ממגורים למגורים + מסחר
• 11/01/2011אחי אילת- נחתם מסמך הבנות נוסף הבא להאריך את האופציה שלנו
• 25/5/2011אחי אילת- אבי ונחום מלוים לאורי 600 אלף ₪ לעזור לו לשלם מיסים למנהל
• 5/9/2011אחי אילת- ניתנת הלוואה נוספת בסך 100 אלף שח לפרוייקט
• 7/9/2011אחי אילת- אורי מבקש מימון נוסף לפרויקט מנחום ואבי לא בהתאם להסכם , איב ונחום מאפשרים למכור 2 דירות לבנים שלו בכדיי שיוכל להמשיך לממן את הפרויקט -ארז רוכש דירה מאורי נרשת הזהרה שלא ימכור אותה לגורם זר היא חלק מהעסקה של בית האבות
• 27/12/2011אחי אילת- אורי מבקש מימון נוסף לפרויקט מנחום ואבי לא בהתאם להסכם ,אבי ונחום מאפשרים למכור דירה לבן שלו בכדיי שיוכל להמשיך לממן את הפרויקט -ארז רוכש דירה מאורי נרשמת הזהרה שלא ימכור אותה לגורם זר, היא חלק מהעסקה של בית
• 11/7/2013אחי אילת- מספח להארכת אופציה עד 2017
• 1/9/2013 אחי אילת - רכישת 3 דירות כנגד ההלוואה+ תוך 60 יום בקשה לברור התחייבויות בן הצדדים או בקשה לבורר
• 29/1/2014 אבי נחום אורי-אחי אילת- מסמך להתווית הדרך לטופס 4
• 17/4/2014 -אחי אילת -אבי נחום אורי הסכם לבניית תוספות בניה לקומה א( נספח 33א)
• 19/5/2015 אחי אילת-אבי נחום אורי- הסכם להתווית הדרך לטופס 4
19/5/14- אבי נחום אורי-אחי אילת דחיית הויכוחים עם הקבלן -נספח22א
21/9/2015הסכם אבי נחום אורי אחי אילת- דחיית הויכוחים עם אורי והקמת חברה לניהול דיור המוגן ,ואורי יהיה בחברת התפעול 25% נספח 21 א
22/3/16אחי אילת-- הקמת חברת אבי לב הקריות -רצון להפעיל דיור מוגן
1/5/16אחי אילת- – הפעלת חברה דיור מוגן אבי לב הקריות
18/9/16אחי אילת-- תביעה מעיריית חיפה להפסקת פעילות באחי אילת
28/11/16אחי אילת- החלטת בית משפט נגדנו באבי לב הקריות
30/1/17אחוזת לב- עמאר ונחום- שולח שעזב את מוריה ואלה דרישות השכר והתנאים שלו נספח 15 א,ב)
7/3/17- אחוזת לב אבי נחום- חתימת חוזה שכר דירה עם יצחק המשכיר נספח (30א,ב)
17/4/17 – אחוזת לב בלפור –אבי, נחום, עמאר- חתימה נספח לחוזה השכירות (נספח 31 א)
9/3/2017אחוזת לב-- עמאר חותם על מסך העסקה שלו ועל קניית מניות נספח 16א,ב)
26/4/17אחוזת לב- – הקמת חברת אחוזת לב בלפור
1/5/17אחוזת לב-- הסכם מותנה עם יצחק והתחלת פעילות בלפור
19/6/2017- הסכם עמאר אבי ,נחום-תיקון הסכם שעמאר ישלם רק 200 נחום מזרים במקום עמאר, בסופו של יום לא נפרעו ( נספח 17 א)
9/8/2017אחוזת לב- בלפור- קבלת רשיון והחזרת האשפוזים ל52 מיטות נספח 26 א ,ב)
5/9/2017 אחוזת לב בלפור -סיכום ביקור וציון לשבח למוסד נסםח 29 א,ב)
17/10/17אחוזת לב- קבלת רישיונות ממשרד הבריאות 3 מחלקות
25/10/2017- אחוזת לב ,אבי, נחום, עמאר, יצחק- חוזה שכירות סופי
25/10/2017- אחוזת לב-אבי,עמא,נחום,יצחק -חתימה על חוזה שכירות סופי בן אחוזת לב לחברת נועם להשכרת המוסד( נספח
4/1/2018 אחי אילת- אבי נחום אורי-סיום הסיכסוך והגעה להנות עם אורי הקבלן
25/1/18אחוזת לב-- נחום משעבד דירה לדיסקונט לטובת הלוואה
5/2/18אחוזת לב- -נחום משעבד דירה ליצחק בלפור
1/5/18אחוזת לב-- קבלת רישיון למחלקה רביעית סך 90 מיטות
16/5/2018אחוזת לב- בית אבות בלפור – זכינו במכרז לקבלת קודים משרד הבריאת 27 א)
24/6/2018 אחוזת לב - קבלת רשיון ל68 מיטות ב3 מחלקות ממשרד הבריאות
5/8/18אחוזת לב- העסק בבלפור נקלע לקשיים בתזרים נחום – שוב מגייס לנו הלוואה דרך אותו מקור שוק אפור נספח (14,14 א,14 ב)
19/8/18- אבי מוכר דירה לשיבולת
2/9/18אחי אילת- אבי קונה מאורי דירה – בכדי למנוע מצב שימכור לאחרים
31/12/18אחי אילת- -סגירת אבי לב הקריות – שמאות ציוד
20/1/19 – קבלת רשיון 90 מיטות ממשרד הבריאות( נספח 25 א)
7/1/20 נחום שולח לאבי- מכתב ביטול כרטיסי אשראי,שינוי זכויות חתימה ולהעביר את השיווק לחברה של אבי( נספח 20 א)
24/2/2020 נחום חותם על מכירה בלפור ואחי אילת למשקיע ביטון נספח 24 א
5/4/2020- עמאר שולח לאבי-מבקש לעבוד במקום אחר מעוניין לדחות את התשלום שלו עבור המניות נספח
1/5/20 עמאר גונב שעות ועובד לא לפי התקנים יש תמיכה בהקלטה ( נספח 23 א)
7/5/2020 נחום שולח לאבי -מכתב על הפסקת העבודה שלי מבקש התיעלות ,והפסקת עבודתו בחברה ( נספח19 א)
מעבר עמוד
חום מודה
עמאר מודה
הלוואה שחייבים ליצחק
בטחונות של יצחק 2017
נחום מוכר את דירה יצחק 2021
פרוקול עם אייל
תשלומים עבור הדירה 2021
תשלום מס עבור הרכישה
17,38).1.18 חוזה חתום אבי אורי 200
17,חוזה חתום 1.3.20 מותנה בדיור מוגן
סגירת חשבון בנק1.3.18
13.10.21 מסירת החומר תביעה נחום ואורי 60
תגובה לתביעה 60 אלף
31.10.21 תלונה אבי במשטרה
28.5.20 אבי אורי
כתב הגנה מטעם פוואד
תביעה שכנגד פוואד
פרוטקול 23.12.21 דיון פוואד
כתב הגנה לתביעה בוררות
כתב הגנה לתביעה נחום
כתב הגנה לבוררות
תשובות לתביעה31.10.21
נחום ועמאר ואייל נגד שלמה
אייל פוגע בשלמה 2020
ביטאון על בוררות
אן כמעט חסרונות
תמצית בוררות תאוריה 3.1.22
מאמרים על בוררות
תשלום מס שהח 2020
25.5.20 עברות כח אדם
ניספחים לתביעה נחום
8.7.20 תביעה ללשכה נגד אייל
מוכר את המחסנים לנחום 10.11.20 אורי
30.4.15 הפרה אורי למחסנים
הסכם מחסנים אורי נחום 20.5.15
ניהול כספים ודיווחים לא תקינים
משיכות אורי מאבי לב הקריות
1.1.14 חוסר דיווח וחשבון תקין מאורי
משיכות אורי 15.6.2016
17,ג, בקשה אבי מאורי לדווח 19.5.15
17, ג, דיווח אורי לגביי הגלריה20.5.15
ליקויי בבניין
אי מסירה הדירות בזמן
אי מתן דיור מוגן
הפרות אורי 2012
7.6.10 מכתב משלמה לאורי הפרה
4.6.12פרוטקול ישיבה אבי נחום אורי חתום
1.5.13 הפרות אורי פרוטקול נחום
שינוי אזור מיוחד וביטול הבית אבות
רישום בית משותף
6.1.18 התחייבות הרפז לרשום בית משותף
20.5.15 הסכם עבודה מחסנים
פריצה למחסנים
ביקורת ותגובה מיעקב 2021
משיכת 2017 שוק אפור
28.7.2014 טיוטה מסגרת אשראי
3.9.2014 הסכם מסגרת אשראי נחום לאבי
11.9.16 הלוואה 60 אלף עמית לאבי
17, 38,מסמך הלוואות מנחום לאורי
2.6.18 דרישה מנחום שנשלם לעמית הלוואות 300
הלוואה 100 אלף מעמית
נ הלוואה50
8.1.14 בלגן בחישוב אורי
תמצית וודאפ נחום
וודאפ עם נחום
18.1.14 נחום מדווח על חוסר תקינות באורי"בנק"
2016 משיכות נחום ואורי מאבי לב הקריות
עברות נחום בלפור מול שלמה22.6.20
20.3.21 פריצה למחסנים
מסגרת אשראי
טיוטה של מסגרת אשראי
3.9.14 הסכם מסגרת אשראי
התראות לנחום על העברות
זיוף מישכון 2015
ף 7.7.19תצהיר שלמה שזה
חוות דעת גפולוגית 6.7.20
תלונה במשטרה 7.7.20
עברות על תקנים וכח אדם
עברות מול דוקטור יצחק
2018 22.1.מתן בטחונות
משיכות כספים
אורי נחום מורשים למשוך כסף 2016
משיכות לא חוקיות של נחום 2021
2021 משיכות נחום של גיא מירום לא חוקי
ביקורת עדי גולדבר 2021
10.12.16 משכיות נחום מאבי לב
24.8.16 משיכות נחום חשבונית
24.8.16 משיכות נחום בשם בלפור
משיכות נחום ציוד בלפור כסף אחי אילת
משיכות נחום דרך הום סנטר
משיכות הום סנטר לבלפור
24.8.16 משכיות נחום חשבונית אבי לב
5.6.17משיכות אישיות נחום
משיכות נחום הלוואות עמית
כרטסת משיכות נחום עמית2017
2016-2017 משיכות נחום לעמית
משיכות מאבי לב הקריות30.10.16
נחום משלם לאבי מעורבות נחום 2016
אישור עיריה שהבניין לא פעיל 2016
תחילת הפעילות 06.2017
תחילת פעילות אבי לב הקריות 1.5.16
תשלום מכירת ציוד וסגירת תיק במעמ
1.6.20 מכתב לנחום בוא קח את הדירות
מסמכים חתומים שאני חתום לבורר
2013 רכישת דירה 1 זכות השיפוט בית משפט
החזקת מניות אורי בנאמנות
הסכם נאמנות מניות אורי25.2.16
1.5.16 חוזה ניהול נכסים
25.1.16 שלמה בורר ללא תאריך
הדירות של אבי 3 דירות
הבנים חתומים על הסכמים אלה
חוזה ללא תאריך
הסכם ניהול שלמה ובן ארי 26.1.16
3.5.2015 מורשים משיכות כספי ם
25.1.2016 התנהלות כספית של החברה
4.1.18 סיום סיום סיכסוך אבי נחום אורי
4.1.18 הסכם עם אורי דירות של אבי
הזמנת עבודה 2015 מחסנים
עיסקתשמולאבינחום2018
נחום כותב לי
17,38.נחום מסכם פרוטקול על הגלריה1.5.13
18.1.14 מכתב מנחום על אי סדרים בחשבונות
כותב לי 19,11.19מעורב ב2 העסקים
7.1.20 מכתב מנחום
דיווחים לנחום
17,ג, דיווח לנחום 12.2018
דיווח לנחום 2019
דיווח לנחום 3.2020
מכתב לנחום ועמאר 02.2020
דיווח לנחום מרץ 2020
20.4.20 דווח לנחום
השקעות הצטידות
השקעות כרטסת רכישות 2016
קניות בהום סנטר
2016 קניות מהום סנטר
הצטידות הדירות מהום סנטר
17,הצטידות בלפור מהום סנטר
17.ג,הוצאות על הבניין תחזוקה
17,ג,דוח ליקויים על הבניין
2020 דליפת מים דירה נחום "שקר"נחום
17.40,איטום נזילות
השקעות מאבי לב הקריות
השקעות עץ אפרנסה 2017
השקעות בגלריה בטון
מחמוד הכין את הגלריה וההסכם שיש לנחום עם אורי שקר
2016 שילוט
ישוב דירות שניות נחום1.9.13
5.10.13 מאיפה הכסף לדירות שניות
דוחות פיננסים
מאזן בוחן 2016
17,מאזן 2017
מאזנים
ניהול בנקים
ניהול בבנק לאומי
ניהול דיירים בבנק איגוד
17,ניהול משותף אוצר החייל
דפי בנק אוצר החייל
אוצר החייל הלוואה 150 אלף
17,ג,- 31.3.17יתרה בבנק
17,ג,מצב בבנק 1.5.18
2017 דפי בנק 062017
012017 דפי בנק
062017 דפי בנק אוצר החייל
042017 דפי בנק אוצר החייל
נחום משלם לאבי5.7.17
ריכוז הכנסות דיירים 2017,2018,2019
בעיות גביה מדיירים
תביעה נגד ספיר דיירים לא שילמו
2019
דירות נחום 2019 דיווחתי לו
הכנסות דירות 2019
דיירים עזבו ברחו
ריכוז הכנסות 2018
2017
דווח הכנסות דיירים 2017
מימון בלפור
לאן הכסף הלך של השכירויות
17,ג ,מזומנים למימון בלפור 2018-2020
תשלומים עבור הוצאות דיירים
ביטוח מיבנה
הוט כבלים
ארנוננה
מים
חשמל
2018
