IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

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IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

Derecho real pleno y derechos reales limitados

El derecho de propiedad es el derecho real más amplio de todos; es el derecho real por excelencia; el máximo grado de poder otorgado al titular (propietario) sobre un bien, es decir, expresa el máximo de poder de que el bien es capaz. En el propietario se concentran el valor de uso y el valor de cambio de los bienes.

Derechos reales sobre bien propio y sobre bien ajeno

Los únicos derechos reales sobre bien propio son la propiedad (denominada también dominio), la copropiedad, la propiedad horizontal, la multipropiedad. Todos los demás derechos reales son sobre bien ajeno (derecho de superficie, usufructo, uso, etc.).

Derechos reales de goce y derechos reales de garantía

Los derechos reales de goce (propiedad, usufructo, servidumbre, etc.) permiten a su titular la utilización, explotación y disfrute de los bienes.

Otras clasificaciones

Los derechos reales también se clasifican de acuerdo con la naturaleza de los bienes sobre los que recaen. Por ejemplo, derechos reales inmob y mobiliarios; derechos reales sobre bienes corporales (regulados en Civil y otras leyes especiales) y derechos reales sobre bienes incorporales lados por leyes especiales, art. 884); derechos reales registrados y no es Derechos reales sobre derechos de crédito, por ejemplo, ela usufructo de un crédito (art. 1019).

Derechos reales nacionales y derechos reales internacionales

Los derechos reales nacionales tienen todos sus elementos nacionales y afectan a los intereses de un solo país. Así, la creación, modificación o extinción de derechos reales por peruanos o extranjeros domiciliados en el Perú, sobre bienes situados en el Perú. Por ejemplo, la compraventa celebrada por dos peruanos domiciliados en el país, se rige por el ordenamiento jurídico peruano.

Derechos perpetuos y derechos temporales

Los perpetuos no están sujetos a un plazo predeterminado de duración, como la propiedad, copropiedad, propiedad horizontal, multipropiedad, servidumbres.

Derechos reales principales y derechos reales accesorios

Los derechos reales principales tienen existencia autónoma, recaigan en bien propio (propiedad, copropiedad, multipropiedad) o recaigan en un bien ajeno (usufructo, servidumbre, superficie). Estos últimos restringen el derecho del propietario al libre uso, al disfrute o la disposición o gravamen del bien. Son principales porque su titular ejerce su derecho sobre el bien sin intermediarios.