financiamiento de la vivienda y mercados inmobiliarios en colombia

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Carlos Reyes Cod: 3100114

Financiamiento de la vivienda y mercados inmobiliarios en colombia

Precio de la vivienda

Brecha de precio promedio estimado es de 13.5%

Precios de vivienda moderadamente desalineados respecto a la economía colombiana

Relación negativa de los cambios en los precios de la vivienda en Colombia

El equilibrio a largo plazo es la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos

mercados de viviendas e hipotecarios

recuperación de la actividad de construcción

el indice de precios creio a una tasa real anual del 5.18% en 2005 y 2016

alza generalizada en los precios

deficit mayor en zona rural 48% en 2014

deficit habitacional 25% en el 2014

La propiedad de vivienda en Colombia es baja

Efectos macroeconomicos

Disminución del consumo en mas de 3% en 8 trimestres

impacto acumulativo de -21% en 2 años tanto en el PIB real como en el privado

Inversión real tiene mayor sensibilidad con declive inicial de 2%

una disminución acumulada alrededor de 15% en dos años

el shock de la vivienda lleva a una disminución en los precios reales de la vivienda del 2.5% en un periodo

financiamiento de la vivienda

En Colombia se utiliza mas una tasa fija que variable

Recurso completo en materia de hipotecas

Depósitos minoristas como fuente de financiacion en los bancos

el vencimiento de un crédito hipotecario es de 15 años en Colombia

LTV en Colombia es de 53% por debajo del techo regulatorio

Colombia se compara con economias avanzadas y emergentes