Arlan Property

Meer zoals dit

Копенгагенская школа международных отношений

door Студент ТМО

Дослідження управлінських моделей

door Ваколюк Валерія

Задание 15

door Владимир Носов

Цели и функции организации

door Olga Borisyuk

Arlan Property

8. Покупка

Цели Услуги покупки:

Приобретение объекта по цене ниже рынка, со значительным потенциалом повышения его доходности и итоговой стоимости.

Стоимость обьекта обязан складываться прежде всего от его коммерческой привлекательности для арендатора, и только после - накладываться на техническую состовляющую

7. Сделка

6. Принятие решение. Подписание намерений

5. Предварительная оценка

5. Подготовка презентации инвестору

6. Реновация планы мин/макс - работы/стоимость

5. техническое состояние конструкций/коммуникаций - риски, обазательные капитальные работы/стоимость. Цель - 5 лет работы

5 лет окупамости купленного обьекта - то к чему мы стремимся, чтобы ее достичь и не сдвинуться, надо оценивать состояние с оринетиром на 5 лет без вложений

4. Перспективность экономическая

3. Виды,фото, видео, планы

2. Локация

1. Обобщенное описание

4. Расчет экономики проекта

3. Оценка технического состояния

2. Анализ возможности использования.

1. сбор информации по объекту

4. Подбор/выбор объекта

2. переговоры - согласие инвестора

согласование условий сотрудничества

согласование текстов документов

1. Определение параметров, увтерждение ТЗ с инвестором

Суммы

пожелания, принципы, ограничения

6. Объекты

БД

Статусы

Технического состояние

Юридическое состояние

Превариетльная Оценка перспективности, инвестиций

Наименование адрес и т.д. + партнер

Предварительные договоры( о намерениях)

Юридическая оценка объекта/контрагента

Предварительная оценка потенциала проекта с обьектом

Найхождение походяхих по ТЗ

поиск п ТЗ

4. Операционное управление объектами

Управление

Получение максимального арендного дохода за счет максимальной цены и максимальной заполняемости

обычный офис и ритейл

Комфортная среда для арендаторов

ресепшн

общие зоны

кофе аппарат

уборка техническое сопровождение

интернет

Техника

парковка

Контроль/отчетсноть

Тех поддержка

взаимодействие с арендаторами

администрирование на местах

2. Управление ПУЛОМ всех проектов

Стретегия

Отчетность перед учредителями/инвесторами

Отчетность/Контроль

Юридическое сопровождение

Бухгалтерия

Работа с арендаторами

9. Реновация ( и управление)

Цель:

проведение реновации объекта с целью повышения доходности и итоговой стомости объекта

Здания могут быть разного состояния

от Убитого до действующего в скромном виде

у действующих в скромно виде и вообще - они управляются без амбиций, с соответствующим результатом.

Чтобы привлеч дорогих арендаторов - необхоидимы соответстсвующие амбициий. И не иначе - сначала делаешь крутой БЦ, ТЦ, потом у тебя появляются дорогие арендаторы

Переход к управлению

9. Осуществление Проекта Реновация

8. Подписание Договора бюджет/график выполнения работ

7. Проект СМР реновации

3. предварительная юридическая подготовка с инвестором

Подписание договора инвестирования

Учреждение ТОО

2. Согласование предварительного проекта с инвестором

Юридическая часть

Источники и графики инвестиций

Проект

1. Предварительный проект

График проекта

Экономика

Управление

Наполнение

Рекламное Оформление

СМР

Капитальные Работы

Оценка конструкций/коммуникаций/механизмов объекта. ( цель - 5 лет без вложние)

Концепция

1. ARLAN PROPERTY - СТРАТЕГИЯ/структура/ сотрудники/партнеры/подрядчики. Ответственности

7. ПРОЕКТирование инвестор+объект (если все и сразу)

5. Инвесторы

База Данных

статусы

подписан предварительный договор сотрудничества

согласованы юр.условия

согласованы ком.условия

Категории инвестора от размера, пожеланий, и т.д

получено предварительное согласие

сделано предложение

Заинтерисован

ИМЯ, контакты

Заключение предварительных договоров

Согласование коммерческой части, параметров сотрудничества (суммы, регионы, типы обьектов), юридических норм(документов)

Привлечение - первичные переговоры

ПОИСК по ТЗ

сами

сообщество

партнеры

3. Инструмент "Сообщество профессионалов КН под эгидой AP" - Открытая и живая платформа для общения, обмена опытом и развития профессиональных контактов между всеми участниками рынка коммерческой недвижимости — инвесторами, девелоперами, арендодателями, брокерами, подрядчиками, юристами и другими экспертами отрасли.

Сообщество - обезличенное, просто люди, просто занимаемся недвижимостью и потому все знаем

Приглашаем в сообщество, цель - повышение качества работы с коммерческой недвижимостью в Казахстане.

готовы делиться информацией

Все обьекты и старые и новые подпадают под продвижение маркетинга в целом

Открытая и живая платформа для общения, обмена опытом и развития профессиональных контактов между всеми участниками рынка коммерческой недвижимости — инвесторами, девелоперами, арендодателями, брокерами, подрядчиками, юристами и другими экспертами отрасли.

Экспертиза

Склады

Ритейл

БЦ

ТЦ

Привлечение в партнерство

Привлечение профи КН

Поддержание активности